出售二手房卖家需要交哪些费用(100万的二手房卖方需要承担多少费用)

100万的二手房卖方需要承担多少费用？

其实，现在市面上，卖方的费用大多转移到买家了，但以卖方的名义收取的费用有：如果不是唯一的一套，有房款1％的个税，100万的话就是1万；如果是5年内交易，还有5.3％的增值税，这笔费用就是5.3万；如果交易过程中有中介参与，还有1％的中介费，又是1万元，也就是卖方最高7.3万元的费用，但一般都转稼于买方了。

五十五万的二手房过户费多少？

一、55万的房子过户费多少

　　一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：

　　买房人应缴纳税费：

　　１、　契税：房款的1.5％　（面积在144平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

　　２、　印花税：房款的0.05％

　　３、　交易费：３元／平方米

　　４、　测绘费：1.36元／平方米

　　５、　权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　１、　交易费：3元／平方米

　　２、　印花税：房款的0.05％

　　３、　营业税：差价＊5.5％（房产证未满５年的）

　　４、　个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

一百万的二手房出多少费用？

100万二手房交多少税费

一、中介费，一般2%-3%，也就是说100万的房要交中介费2万到3万左右。不过可以谈的，多少看自已的谈判能力。

二，卖方缴纳增值税、个税;买方应该缴纳契税、交易手续费、房屋评估费、房屋所有权登记费。

二手房交易税费明细表；

1、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)，转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

2、个人所得税：网签协议价格的1%，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;买方名下(以家庭为单位核查)不是首套私产住房的需征收。

3、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)

4、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费费率公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

二手房交易完成后卖家有什么责任？

二手房交易完成后，卖家其实没什么责任了，首先旧家俱爭求买家是否要，如要就留下，不要请搬家公司拉走随便送人，或丢掉，要把物业费结清，水电费付完，配合买家完成这些生活户名过户，包括燃气户名过户，卖家和买家在买卖交易时最好在达成协议时把这些碎事都讲明一下。

二手房交易费用收取标准？

1、首付款【涉及费用1笔】

如果你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友即可。

选择贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。

2、中介费【涉及费用1笔】

万事开头难，拥有中介则不难。找到一个靠谱的中介，对买房这件事来说也算是事半功倍。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。

目前的中介费在0.5%~3%区间浮动，即房屋成交价格的0.5%~3%，中介费是可以砍价的，具体费率由买方和中介协商确认。

这里需要注意的是，找中介不要一味追求低费率，一分价钱一分货的道理，大多数情况下都是适用的。一个买过二手房的朋友说，当初就是图便宜选了费率只要0.8%的中介，后续的按揭手续费，却承担了其他中介收费的2倍。

3、赎楼费【涉及费用2笔】

赎楼费一般出现在所购买的房屋同为贷款买房的情况，购房时卖方仍处在还贷状态。想要购买房屋，就需要先还清房屋贷款。

赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种，担保赎楼是比较常用的赎楼方式，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼，原则上，想要顺利卖房，赎楼费应由卖家支付，由于深圳是一个卖方市场，因此赎楼费用都是由买家支付，但在深圳以外的城市，赎楼费大抵是一笔可以节省下来的开支，将由卖家支付。

在中介向银行提交提前偿还贷款请求后，买家就需要支付2笔款项，1.2%的赎楼担保费和大约1%的短贷利息。

4、贷款费用【涉及费用2笔】

办理房屋贷款时，涉及到的费用是房屋评估费和按揭手续费，前文提到的首付款项是以房屋评估价格为基准，说的就是这个房屋评估。

房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的，通常银行会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出贷款额度，也就是说当你的成交价是300万，房屋评估价是280万，你要贷款70%，也就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付。而最终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。

按揭服务费没有固定标准，因为银行办理贷款并不需要收取服务费！且办理贷款的每个环节都需买家的参与，中介一路陪跑，但是中介会告诉你这笔莫名其妙的费用，是他们的按揭员为整个买卖交易流程服务的所得，你怎么可以不交纳？这里仍然以深圳为例，按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等。

5、税费【涉及费用5笔】

作为光荣的纳税人，我们绝不会错过每一个纳税的机会。所以契税、个人所得税、增值税 、豪宅税、印花税你一个都不能忘！

首先说契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。