银行是怎样发放贷款的(按揭买房时银行把贷款发放给谁)

按揭买房时银行把贷款发放给谁？

　　按揭买房时，银行贷款会把贷款发放给开发商与银行合作账户，贷款申请人还款由贷款机构指定的专门还款账户。　　按揭买房流程：　　1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（可直接跟开发商确定，或者直接去银行确定）；　　2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；　　买房者（贷款人）需要准备资料如下：　　①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；　　②工作证明、收入证明（银行指定格式）；　　③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；　　④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；　　注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。　　3、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；　　4、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。　　注：申请按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：　　1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；　　3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　　5、银行规定的其他条件。

银行的开门红是什么？

开门红“这个词，现在似乎是银行里运用得最多的一个词。“开门红”的本意是生意起个好头，用在银行业务方面，就是说银行“存贷两旺”。

银行为什么重视开门红？原因大概有三个方面：

首先，是市场因素。年初时传统春节时期，按照中国的传统，大家会把一年的收入在春节期间做个分配，企业会把年终奖发给员工，所以这个时候存款市场有大量增量，是银行拉存款的最佳时机。过完一季度，人们的收入分配尘埃落定，银行要想从其他银行那里把再存款拉过来，难度就打了很多。同时，银行考核存款改为日均，存款越早进来日均数越高。所以，银行当然重视开门红。

其次，效益因素。银行的利润考核，是按年度考核增量的。因此，如果年初就发放贷款，那么赚取的是一年的新增利润；而如果是下半年发放贷款，那么只有半年的利润。所以对于银行来说，“早投放早受益”，所以开年自然是最受重视。同时，放贷款需要有存款支撑，想要提高效益必须有存款，所以开年期间存贷款都得抓。

最后，是竞争因素。由于前两个原因，所有银行都会在一季度开门红期间拼得你死我活。谁在一季度落后，也就意味着全年都够呛。银行上级往往会在一季度倾斜大量资源，为的是让基层打好开门红这一仗。在这种竞争环境下，没有哪个行长敢放弃一季度的开门红。