第三套房可以申请商业贷款吗(商贷第三套房可以提取公积金还贷么)

商贷第三套房可以提取公积金还贷么？

昨天，浙江省直住房公积金中心网上还贷提取业务正式上线了，可以支持纯公积金、组合、商业贷款的还贷提取。

这一举措实现了还贷提取的“零材料、零跑腿”办理，减少了职工到银行开具还款流水证明、到中心柜面排队办理等环节，大大提升了办事效率，真正得便民利民！

现在想要提取公积金还贷，只需要登录个人网厅，选择还贷提取，再选择贷款类型，确认提取金额，便可完成还贷提取网上申请，整个过程只要点点鼠标，刷刷脸即可完成。

但是对于提取公积金归还贷款的方法，大家都了解吗？

公积金冲还贷有两种归还方式：“年冲”和“月冲”。

年冲：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

年冲只有在每年的4月或9月才会进行年冲还贷，平时是需要自己把钱存入指定的还款帐户来归还贷款本息的。

月冲：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

月冲则是每月会先从个人住房公积金帐户中扣款，如果个人住房公积金帐户余额不足，才会从你指定的还款帐户中扣款。

这里小闪需要提醒的是，这两种方法，只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式，也只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

那么哪种方法更划算呢？

虽然，年冲产生的贷款利息总额低于月冲产生的贷款利息总额，但具体选择哪种方式，还得根据你自己每月收支和当前的财务状况来决定。

使用年冲法，还贷初期的压力较大，但一年后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。一般来说，公积金账户余额较多，并且贷款初期现金支出压力不大的购房者适合选择年冲还款。

使用月冲法，只需每月扣款还贷，适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。因为大多数朋友的公积金并不高，不足以完全覆盖全部的房贷，一般采用公积金+商贷进行还款，这类人一般会选择月冲，每月使用公积金额度还一部分贷，剩下的再通过商贷来补充还款。

所以大家还是要根据自己的实际情况来选择适合自己的还款方式。

公积金贷款过两次均已还清，可以申请商业贷款吗？

可以商贷。

一般情况下，如果第一套住房选择了公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。二套房贷款政策规定：首次

公积金贷款

还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

第一套房子用的组合贷款，第二套房还可以用公积金贷款吗？-楼盘网

我已有两套房都是按揭，如果买第三套房付全款，可以吗？

看当地是否有限购条件，如果没有的话可以全款购买。个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

南通第三套房首付比例？

如果是公积金，南通三套房是不可以贷款的。

如果是商贷，看你之前有几套商业贷款，如果没有，那双首套，如果有一套有商业按揭，那算二套，以上情况均30%首付。如果你之前2套都有商业贷款，那很遗憾，第三套不能贷款，得付全款。

2021年个人购房三套可以取公积金吗？

可以，符合条件可以提取，首先向本单位提出申请，单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。