总投资收益率怎么计算(投资利润率和内部收益率怎样计算？公式如何)
投资利润率和内部收益率怎样计算？公式如何？
年投资利润率等于利润额除以投资额 内部收益率是指这样一个贴现率，能将项目期内各期现金净流量贴现为零。计算时，可先设内部收益率为i，建立一个方程式，等式的左面为投资额，右面为除投资期以外的项目期内各期现金净流量的贴现。然后，求解方程式，即可。
项目内部收益率的计算方法及其作用？
内部收益率法的公式：
（1）计算年金现值系数(p／A，FIRR，n)=K／R；
（2）查年金现值系数表，找到与上述年金现值系数相邻的两个系数(p／A，i1，n)和(p／A，i2，n)以及对应的i1、i2，满足(p／A，il，n) >K／R>(p／A，i2，n)；
（3）用插值法计算FIRR：
（FIRR-I）/（i1—i2）=[K／R-(p/A，i1，n) ]/[(p／A，i2，n)—(p／A，il，n)]
内部收益率的作用：
物业管理企业把围绕主营业务实施多元化经营作为新经济增长点的主要突破口,在一些较具有实力的企业已经取得了明显成效,这些经营项目主要是:提供场馆会所服务、物业中介咨询服务、礼仪服务、家政服务、商务服务、销售代理,房屋改建装修工程、有偿代办服务、各类培训等等
但是从行业总体上看,物业管理企业的经营规模都不大,在资金、技术和经验上以及抗风险的能力上都不具备相当的实力,多元化经营势必要将资金投入几个不同的行业,或者是不熟悉、不相干的行业,各种风险是很大的。项目决策的失误不仅不能贡献利润,拖累整体业绩,反而由于分散了企业大量资源,增加了管理的复杂性。
物业管理企业的发展与风险同在,要使我们的行业能够可持续发展,这需要我们从业人员不仅要有敢于冒险、勇于创新的精神,在瞬息万变的市场中果断把握商机。还要善于学习,努力成为懂技术、管理、金融、财务等知识的复合型人才,熟练应用内部收益率,充分利用内部收益率不需要预先知道贴现率i的数值以及未来的经营情况,就可以对投资项目的实际收益率进行评估的特点,及早估算投资项目的可靠性,做到心中有数,为决策论证争取时间,而不是等待财务专业人员或者咨询机构分析报告才知道所以然。
内部收益率是反映项目获利能力的动态评价指标,据此,物业管理企业可以初步的把握拟投资项目的可行性,通过进一步详细的论证,使企业的投资行为做到:有投资效益的项目才能投资,始终把利润作为企业运行的目的和生存的基础,谨慎行事,树立风险意识,保证项目的成功率,提高预测和规避风险的能力。
投资扩展新项目是需要资本的,物业管理企业根据项目的经营规划和自身的偿还能力,通过计算内部收益率可以确定项目所承担最高借款利率而不发生亏损的限度,妥善安排举债的规模、融资方式和最佳时间,掌握长短期负债的比例,避开因负债导致过高的财务风险。
在项目经营的过程中也要对每年的收益进行跟踪,如果与预测内部收益率的实际收益相差很大,已经显露亏损的迹象,企业应该大胆收缩,及时出售效益差的项目,保证主业的经营。
内部收益率作为投资项目效益重要的评价指标,但它不是唯一的判别指标,它表明的只是一个比率,不是绝对值,也有它的自身的优缺点和局限性,在实际估算中,还应与其他相关指标结合起来运用,才能保证项目估测的结果更为全面合理。
总之,在履行《物业管理服务合同》的同时,物业管理企业能够建立完善的风险预测防范体系,充分利用自身在地缘、人缘以及品牌等方面的优势,不断扩大收入渠道,解决企业经营的亏损问题,就一定能使物业管理成为真正的“朝阳”产业。
扩展：
内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。
它是一项投资渴望达到的报酬率，该指标越大越好。一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。在项目经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率有财务内部收益率（FIRR）和经济内部收益率（EIRR）之分。
当下，股票、基金、黄金、房产、期货等投资方式已为众多理财者所熟悉和运用。但投资的成效如何，许多人的理解仅仅限于收益的绝对量上，缺乏科学的判断依据。对于他们来说，内部收益率(IRR)指标是个不可或缺的工具。
十年年化收益率10%计算？
如果你想计算十年年化收益率，可以使用以下公式：
十年年化收益率 = (1 + 年化收益率)^10 - 1
在这个公式中，你需要先设定年化收益率。如果你的年化收益率是10%，那么十年的年化收益率就是2.27等。
请注意，这个结果只是基于你设定的年化收益率和时间期限。实际的投资收益可能会受到市场波动和其他因素的影响，因此不能保证这个结果会在所有情况下都适用。
光伏发电的成本与利润？
在农村安装太阳能发电系统，而且还需要是并网发电系统，才可以进行并网（出售光伏板发的电）。对于这一点一点不要被忽悠了，在农村家庭的屋顶面积基本在100-200平米之间，安装的太阳能板的功率基本在3000-6000瓦左右。
▲ 农村屋顶太阳能发电
咱们以农村安装6000瓦系统的光伏并网发电系统为例：
现在整个并网系统安装的价格不到4元/瓦，基本在3.7或3.8元/瓦。我们在这里计算数据还是以4元/瓦，整个系统需要2.4万。对于发电量而言1000瓦每天发电量在4-5度之间，这个数据不是稳定的，每天的发电量也就是在30度左右，一年扣除阴雨天，按照10个月计算，一个年的发电量10*30*30=9000度电，而现在的上网电价在0.49元/度，一年的发电所赚到的前为9000*0.49=4410元，这个也就是一年的流水。
▲光伏板安装
光伏发电的利润该如何计算
从光伏系统的设计年限来讲，一般为20年。6000瓦的光伏系统的价格是2.4万，单纯的回收成本基本大概5.4年才可以把安装的成本回收回来。而且这中间还有其他的系统问题的情况，如果有一些逆变器或其他设备的维修，这些费用也是不容易评估。大家对于电器设备都知道，用的时间越久就越容易出现问题，维修的花费也比较多。另外对于光发电系统的发电量而言，不仅受太阳的影响，还要经常给光伏进行清扫上面的灰尘，不然就会影响发电量。
▲农村太阳能发电案例
对于利润的理解是扣除运行费用和成本，才是最终的利润。而这里如果是对于运行成本和管理费用忽略的情况下，在20年的情况下，整个系统的造价可以分担1200元，每年发电量的出售赚的费用是4410元，这样计算是有一个3100元的利润。但这样的计算也确实是不太合理的，尤其是后期出现问题后的费用无法计算，对于人员的清理费用这个可以忽略不计。尤其是逆变器是否可以使用到20年不坏，这个属于大件产品，质保也就是3年，以后坏了就是纯自己出钱更换或维修了。
怎么计算年化收益率？
1、打开Excel表格。
2、在单元格内输入 收益、本金、投资天数、一年天数和年化收益率。
3、再分别输入收益具体的数值 100，本金的数值 10000，投资天数 10，一年天数 365。
4、然后在年化收益率下方单元格输入 =A2/B2/C2*D2。
A2是收益的数值，B2是本金的数值，C2是投资天数，D2是一年天数，/是除号，*是乘号。
5、敲击键盘回车键，年化收益率为0.365。
6、将其转换为百分比，选中0.365单元格，再点击工具栏的百分号，年化收益率就计算完成了。
