个人住房贷款和商业贷款的区别是什么(房屋商业贷款为什么网上计算的月供与银行算出的金额相差很多)

房屋商业贷款为什么网上计算的月供与银行算出的金额相差很多？

一，贷款人应该是按基准利率计算的，而实际发生的利率是由银行说了算的。

二，之所以利率会不同，是因为贷款银行的政策原因，以及借款人的个人资质问题导致的。三，央行授权各商业银行可以根据自身情况，自主浮动利率；借款人有逾期等不良信用，也会导致利率不同。并最终形成了计算差额。

北京个人商贷额度计算？

发放的个人贷款数额，各银行对顶不同，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准);

各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限最长不超过三十年。

个人商业贷款额度都是根据房屋的价值来计算的。只是各银行具体的计算比率有一些不同，导致贷款额度有一点差别。