个人之间可以房产抵押吗(私人抵押贷款合法吗)

私人抵押贷款合法吗？

说到买房，相信很多人就能联想到房屋抵押，房屋抵押是把房屋作为抵押物，然后申请贷款的一种方式，房屋抵押贷款比较简单，而且下款比较快。不过，房屋抵押中有很多事项需要注意，如果你有这方面的需求，那就跟随小编来具体的了解下私人房屋抵押贷款方式？私人房屋抵押贷款需要注意什么？私人房屋抵押贷款方式？

1、咨询评估买卖双方准备贷款资料同上2、预约银行和银行签署银行借款合同，（即办理面签手续）3、向银行报卷，等待银行批贷（如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记）4、借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续5、办理抵押登记手续6、放款（收费）私人房屋抵押贷款需要注意什么？1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。现在房屋抵押贷款已经成为普遍存在的一种贷款方式，房屋抵押贷款是一件大事情，其中涉及的金额以及注意事项比较多，所以如果是要进行房屋抵押贷款的朋友，一定要好好的了解私人房屋抵押贷款方式，毕竟现在的贷款方式那么多，选择适合自己的很重要。另外，私人房屋抵押贷款需要注意什么也是房屋抵押贷款中经常会碰到的问题之一，只有这两个方面都了解清楚，那抵押贷款就很轻松了。

私人之间借高利贷,可以用土地证做抵押吗？

　　私人之间借贷,可以用土地证做抵押，但是如果借贷利率超过国家规定就不受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，该司法解释从2015年9月1日起施行。　　1、根据该司法解释规定，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。企业之间为了生产、经营需要签订的民间借贷合同，只要不违反合同法相关规定，法院应予认定。企业为了生产经营的需要而相互拆借资金，司法应当予以保护。　　2、司法解释同时对互联网借贷平台的责任作出规定，如果网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，则不承担担保责任。如果网贷平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保，法院可以判决其承担担保责任。　　3、针对民间借贷的利率与利息，该司法解释规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果约定利率超过年利率36％，则超过年利率36％部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息。介于年利率24％和36％之间的利息，也是不受法律保护的。但如果借款人已经偿还了这部分利息，之后又反悔要求偿还，法院同样会驳回。　　4、司法解释同时规定了民间借贷合同应当被认定为无效的情形，包括套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；违背社会公序良俗的；其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。