买二手房都有什么费用(100万二手房费用)

100万二手房费用？

100万二手房交多少税费

一、中介费，一般2%-3%，也就是说100万的房要交中介费2万到3万左右。不过可以谈的，多少看自已的谈判能力。

二，卖方缴纳增值税、个税;买方应该缴纳契税、交易手续费、房屋评估费、房屋所有权登记费。

二手房交易税费明细表；

1、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)，转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

2、个人所得税：网签协议价格的1%，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;买方名下(以家庭为单位核查)不是首套私产住房的需征收。

3、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)

4、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费费率公布为准，担保费的金

2021二手房交易流程及费用？

一、应该如何办理二手房过户

1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户费用包括哪些

1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1％的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2％。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3％的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。

2、个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1％，或者是差额的20％征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5．6％的增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5．6％缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。

3、二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元／套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元／平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0．5％－3％的中介费，中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1％的印花税，印花税有买卖双方各付一半。