请问为什么钱存在余额宝利息比房贷利息还高啊(贷款利率降了，为什么贷款还款金额会增加)

贷款利率降了，为什么贷款还款金额会增加？

因为银行根据你的贷款余额重新合算了每个月的还款额，所以1月份的应还款本金增加了，另外利息是分段付息的，2012年12月31日之前的按照之前的利率核算，之后的按照调整后的利率计算。

所以一般调整了利率之后的次年第一月，如果利率下降，应还款额会有所上浮，如果利率上升，应还款额会有所下降。

房贷按月还完后最后，还有余额要还什么原因？

房贷按月还款后，如果还有余额需要还款，可能有以下几种原因：

1. 房贷还款方式是等额本金还款法。这种还款方式是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此，每月的还款额会随着贷款本金的逐月偿还而逐月减少。如果还款金额中包含了部分贷款本金未偿还完，那么下个月需要还的金额就会减少。

2. 利率调整。如果房贷执行的是浮动贷款利率政策，那么当贷款利率发生调整时，每月还款金额也会相应调整。如果新的利率比之前的利率低，那么每月还款金额就会减少。

3. 提前还款。如果你在还款期限内提前偿还了部分房贷，那么银行可能会将你的还款期限缩短，同时减少每月还款金额。

需要注意的是，如果房贷已经全部还清，那么最后一期的还款金额应该等于剩余贷款金额除以剩余期数再加上最后一期的利息。如果最后一期的还款金额仍然有余额，那么可能是由于上述原因造成的。建议你在还款前仔细查看相关的还款明细，以避免不必要的麻烦。

2021建行装修贷款划算吗？

如果是在建行装修贷款的话一定要先了解建行装修贷款利率是多少，了解了装修贷款利率之后才能开始想自己该不该贷款装修。

建行装修贷款利率表



建行装修贷款划算吗?建行的装修分期信用贷款，因其利率超低(一万元一年400元，但建行宣传的是0利率，只收手续费，相当于是利息)且没有其他任何杂费、贷款期限长(最长48期)、对客户身份不作严格要求而备受欢迎。

建行装修贷款手续费计算：一万一年400元，跟余额宝的收入差不多，一万块放在余额宝里面，一年也有将近400元利息。如贷10万四年，则手续费为400元/万/年*10万*4年=16000元。首月还款：100000/48+16000=18083元;以后每月还款：100000/48=2083元。

二、建行装修贷款利率3.3是真的吗



近年来建行装修贷款利率确实低了不少，关于建行装修贷款利率确实有上下浮动，下面是最新建行装修贷款利率：

项目年利率(%)：

1、短期贷款，一年以内(含一年)4.35

2、中长期贷款，一至五年(含五年)4.75，五年以上4.90

3、公积金贷款利率年利率%，五年以下(含五年)2.75;五年以上3.25

根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少。

三、建行装修贷款准备材料



1、 如果是建行的房贷客户或车贷客户，基本上没有任何问题，可以超简秒批;

2、 近一年的银行流水。这个很重要，但不局限建行的银行卡流水，任何银行卡的流水都行，但支付宝和微信钱包的流水目前是不承认的。有两个业主被拒贷，就是因为平时把钱放在支付宝里，导致银行卡流水严重不足。另外，流水也直接决定了您能贷到的数额，基本原则是月供不能超过月收入(个人或夫妻)的一半。如果工资卡是建行卡，将更加便捷与通融;

3、 社保或公积金近半年的缴存记录。(这一点比银行流水次要得多，有更好，没有也不起决定作用，话只能说到这里)

4、 身份证或户口本的原件和复印件

5、 购房合同或房产证土地证。

6、 如果本来就持有建行信用卡，也能加分，但不起决定作用。

四、建行装修贷款流程



贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料:

1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所;

2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明(或者自己提供近几个月的工资流动账单)，证明自己的还款能力;

3、房产证(抵押贷款需要)，用于房产抵押;

4、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质;

5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途;

6、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内;

7、银行或金融机构需要的其他条件。

按揭贷款还款时，如何计算本金递增和利息递减？

等额还款法是递增还本金、递减还利息的方法,而等本金还款法每期偿还的本金固定,按实际贷款余额计息,同样一笔银行按揭贷款,采用等额还款法的利息支出要大于采用等本金还款法。

　　可以参照选择还款方式如下：

　　一、如果你现在的收入高，还款的压力小，你可以考虑等额本金的还款方式。

　　二、如果你现在的还款压力大，你最好选择等额本息的还款方式，因为随着经济的发展，你的收入会越来越高，你的还款压力会越来越小，譬如说你是工薪阶层的最好选择等额本息。