南京小产权房可以贷款吗(南京板桥新村是小产权房吗)

南京板桥新村是小产权房吗？

南京板桥新村是小产权房。这是因为该小区建于20世纪80年代初期，当时国家对房屋建设实行了小产权制度，因此该小区的房屋产权属于小产权房。小产权房是指由政府授权、未经土地使用权出让而建设的房屋，产权仅限于住宅使用权，不具备商品房的所有权。由于小产权房属于非法建筑，产权不稳定，存在被拆除的风险，因此购买前需慎重考虑。

南京二手房贷款多久放款？

买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，二手房要时间多一点。具体放款还是要看各家银行情况。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。买房子贷款流程

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

南京商贷转组合贷款最新政策？

商贷转组合贷主要是为了节约贷款利率，毕竟公积金的贷款利率比较低。

在南京转为组合贷要满足以下条件：

1、要求申请人必须在申请商贷转公积金组合贷时前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金；

2、申请人所购房屋为自主的普通住房；

3、申请人有按时还本付息的能力以及稳定的收入来源；

4、申请人已经领取所购房屋的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

5、借款人没有未还清的公积金贷款；

6、住房公积金管理中心要求的其他条件。

商业贷款转为组合贷款具体流程是这样的：

1、申请人先网上预约，申报贷款;

2、银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请;

3、中心审批后交由银行审批;

4、申请人与银行签订合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款;

5、申请人领取资料，业务完成。

南京市二手房交易资金监管办法？

2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网上签约。通过合同在网上签署备案，为银行贷款、资金监管提供准确交易信息，防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供贷款担保，确保购房贷款及时到位，保障卖方的利益不受侵害。

虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，但是在实际操作中，一些市民为了图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存量房管理科获悉，今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。

南京公积金交多久可以贷款？

半年以上就可以。公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。