贷款买房为什么需要担保公司担保(交首付为啥还要担保)

交首付为啥还要担保？

应该是年龄太小或者年龄太大 ，还有你的月收入太低，等等问题导致银行不敢放贷怕你还不起，银行是赚钱的机构，不是慈善部门，买房子都是要申请银行贷款，很少是一次性付清，因为现在房子都是最少一百多万，普通老百姓怎么能一次性付清，银行要看你的偿还能力

商贷转公积金贷款为什么由担保公司做？

个人住房贷款的借款人无法满足贷款人要求的情况下，可以视借款人的偿债能力和个人信用度高低，选择办理抵押物综合保险或委托担保公司担保两种方式。对于收入较高且稳定的借款人，可以投保抵押物综合保险；而对那些偿债能力低或个人贷款信用度差的人，须多付出一些钱，委托担保公司担保，以减少贷款风险。如果借款人将来无力还款，即由担保公司向发放贷款的金融机构承担连带保证责任。

　　商业贷款转公积金贷款的条件

　　1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

　　2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

　　4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

　　5.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

　　6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

　　7.商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。

　　8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

　　9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

　　商业贷款转公积金贷款的流程分为二种：

　　1.自筹资金

　　2.垫资公司或担保公司

　　办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料：

　　1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。

　　2.户口簿原件及复印件。

　　3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。

　　4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。

　　5.原商业借款合同原件及复印件。

　　6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。

　　商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。

　　8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

　　9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

　　还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。

买房担保人和所买房的关系？算是持有房产吗？

买房担保人与买的房子没有关系。

担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。

只要房产证上没有担保人的名字，就不算持有房子。

贝壳担保公司靠谱吗？

应该还靠谱。

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我男朋友买房子，让我给他做担保人，共同还贷，我该怎么办？

先不要答应了，再过一段时间，先把自己的工作稳定一下，再考虑你和他的关系问题吧，本来你们的关系你还搞不清楚，如果再加上经济问题，那就麻烦大了。

我总结了女人不能太心软，否则吃亏的终究是自己，相信我没错的。

我和你的处境差不多，我一直在等在考虑当中。