资金监管怎么操作(监管账户资金取用流程)

监管账户资金取用流程？

从资金监管账户提取房款的流程：

1、购房人已付但未被监管的部分；对于购房人已经支付至监管账户，但并未被监管的那部分预售房款(59%—72%)，房地产企业提取流程：

购房人按照合同约定将房款支付至资金监管账户-房地产企业在监管网络上填写预售资金拨付申请表并提交-监管中心审批同意并在网上公示通知监管账户开户银行-银行将相应的房款拨付至房地产企业的账户。

上述工作周期约3至5个工作日。

2、购房人已付且被监管的部分；对于购房人已经支付至监管账户，且属于被监管的那部分预售房款的提取方式：

提取不同用途款项所需提交的材料：申请施工进度款的，提供项目监理单位出具的建设工程形象部位及其造价证明；

申请购买建筑材料、设备款的，提供购销合同；

申请设计监理等相关费用的，提供相关合同或缴费证明；

申请法定税费的，提供相关单据；

申请偿还在建工程抵押贷款的，由抵押权人提供他项权证明、借款及抵押合同。首次拨款后，每次申请拨款时还应当提交上一次申请用款事项的收款票据。

提取流程：购房人按照合同约定支付相应房款至监管账户----房地产企业通过网络向监管中心提交资金拨付申请表，并提交现场查验申请----监管中心安排现场查验建设方、施工方、监理方会同监管中心对现场工程形象进行确认----监管中心将确认书带回核算价款审核后属实----出具同意拨付证明，将证明提交给监管账户开户银行----银行将房款拨付至施工单位账户(或其他合同向对方)。

如何办理资金监管服务？

一、二手房资金监管流程——全款：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

2、买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

3、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二、二手房款资金监管——首付款(贷款)：1、交易双方签订买卖合同及资金监管协议；

2、客户方首付款存入资金监管账户；

3、交易双方到交易中心办理交易；

4、交易中心完成过户，银行凭收件收据将贷款划转至资金监管账户；

5、领取产证与《不动产登记证明》；

6、监管资金划付至业主的账户

资金监管账户拨付流程？

1、资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

　　2、资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

　　3、买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；

　　4、买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；

　　5、买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；

　　6、房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

开发商资金监管流程详解？

开发商资金监管流程非常详细。 首先，银行会根据双方签订的协议，将房屋购买者的首付款及尾款等发放至指定账户。 然后，开发商需要在严格的监管下使用这些款项，使其用于还贷、完成项目以及其他相关事项。 资金监管的过程中，银行将会对生产资料、人员、设备的使用进行审核，审核合格后才会发放款项。 此外，开发商还需定期向银行报送项目进展和资金使用情况，确保在使用资金时未发生任何违规行为。 总之，开发商资金监管流程非常严格，以保障购房者的利益并促进行业的健康发展。

怎样申请资金监管账户？

资金监管账户是指在某些场景下，为了保障交易双方或多方的利益，需要将资金放置在第三方机构进行监管和管理的账户。一般情况下，申请资金监管账户需要以下步骤：

1. 选择合适的资金监管服务提供商：目前市场上有不少提供资金监管服务的机构，可以根据自己的需求和实际情况选择。

2. 提交相关申请材料：向所选择的资金监管服务提供商提交公司注册证明、营业执照等相关证件和信息，并根据其要求填写申请表格。

3. 完成面谈及审核：一般情况下，资金监管服务提供商会安排面谈，并对申请人的材料进行审核，确定是否符合开设资金监管账户的条件。

4. 签订协议及开立账户：经过审核通过后，申请人需要与资金监管服务提供商签订协议，并根据其要求开立相应的账户。

需要注意的是，不同的资金监管服务提供商可能对于申请流程和要求略有不同，具体可以根据所选机构进行具体咨询。